Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 😳 Новые изменения при сделках с недвижимостью 💥💥💥 📌Теперь при любых сделках с недвижимостью важно запрашивать выписку из Единого реестра повесток — и у покупателя, и у продавца возрастом от 18 до 65 лет. Всё для того, чтобы сделка не сорвалась в самый неподходящий момент. 🤯 Если мужчине пришла повестка, а он не явился в военкомат в течение 20 дней — автоматически накладывается запрет на совершение любых сделок с недвижимым имуществом. 🤷‍♂Квартиру нельзя купить, продать, подарить, обменять и даже официально сдать в аренду. Росреестр сам направляет запрос в военкомат, чтобы уточнить, действуют ли ограничения. Если да — уже подписанный договор не поможет, регистрация любых прав собственности будет остановлена. Запрет распространяется и на сделки, совершаемые по доверенности. Под прицелом все военнообязанные: не только призывники, но и запасники, выпускники военных кафедр и женщины с военно-учетной специальностью. Первый случай, когда сделку заблокировали из-за неявки в военкомат, произошел еще в апреле этого года. #недвижимость

▶️▶️▶️ 😎 Аренда в России: Москва страдает, регионы радуются 💥💥💥 Предлагаю свежий обзор рынка аренды за II квартал 2026 года от ДОМ.РФ.  Смотрим на главные цифры 👇 Общая картина по России: 🤩Предложение снизилось. Квартир стало на 6% меньше, чем в начале года (сейчас в базе ~120 тыс. объявлений). 🤩Квартиры стали снимать быстрее — срок экспозиции сократился на 1 день (до 29 дней в среднем по стране). 🤩Цены поползли вверх. В большинстве городов аренда впервые за три квартала начала дорожать: в среднем по стране +2% за квартал. 🤓 Но Москва — исключение. Здесь все пошло против общероссийского тренда. 🤩Предложение растет. Количество активных объявлений в Москве увеличилось на 6%. Квартир сейчас много, особенно студий и «однушек». 🤩Аренда дешевеет. Цены продолжают падение, которое началось еще в конце прошлого года. Средняя ставка сейчас — ₽91,9 тыс. (-2% к прошлому кварталу и -1% к прошлому году). 💰 В целом по России рынок снова растет? Не совсем. В годовом выражении (а не квартальном) аренда по-прежнему дешевеет: • Москва -1% (в среднем ₽91,9 тыс. в месяц) • Петербург -8% (₽51,2 тыс.) • Миллионники -3% (₽34 тыс.) • Крупные города (500 тыс.-1 млн жителей) -11% (₽37,7 тыс.) На этом фоне доходность снизилась на 0,8-1,6 п.п. за год. Причина простая: новостройки постоянно дорожают, а арендные ставки стоят на месте. В столицах доходность аренды составляет не более 4,3-4,6%. #недвижимость #арендаквартиры

▶️▶️▶️ 🤑 Ваш дом может вам платить: как заработать на подвале, крыше и лифте 💥💥💥 Все собственники квартир владеют не только своими метрами, но и долей в общем имуществе МКД. А его можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. На чем можно заработать? 🤩Фасад и стены: размещение рекламных баннеров или вывесок. 🤩Крыша и подъезды: аренда места под оборудование интернет-провайдеров и операторов связи. 🤩Подвал или первый этаж: сдача под мастерскую, ателье, салон красоты или магазин. 🤩Земля во дворе: автостоянка, торговая палатка или аппараты для фильтрации воды. 🤩Лифты и холлы: реклама внутри кабин и на экранах, а также установка банкоматов. 💰 Сколько можно получить? Доход делится пропорционально площади квартиры. Допустим, рекламная вывеска приносит дому ₽70 000 в месяц. Ваша доля — 1%. Значит, ваш «бонус» — ₽700 в месяц, или ₽8 400 в год. Не разбогатеете, но все равно приятно. Либо деньги можно направить на общие благие цели: 🤩Зачесть в счет коммунальных платежей. 🤩Пополнить фонд капитального ремонта. 🤩Потратить на благоустройство: ремонт подъезда, новую детскую площадку, замену окон. 😎 Как сдать общее имущество в аренду? ➖ Проведите общее собрание собственников (кворум — более 50% голосов). Нужно определить ответственного за подписание договора (это может быть УК, ТСЖ или инициативный житель), а также сам текст договора аренды и размер платы. ➖ Заключите договор с арендатором и подпишите акт приема-передачи. Регистрация в Росреестре нужна, только если сдаете нежилые помещения дольше 12 месяцев. В чем подвох? Главная сложность — собрать соседей и убедить их, что игра стоит свеч. Плюс не каждый дом коммерчески привлекателен. Но если ваш МКД находится на оживленной улице или имеет просторный подвал, почему бы не превратить его в источник дохода? Если реклама уже висит, а своего согласия вы не давали — общее имущество используется незаконно. #недвижимость